No toda copropiedad conflictiva se resuelve con una demanda de división. El origen y el problema actual determinan la vía.
Árbol de calificación
Compra conjunta o adjudicación por cuotasSi la escritura atribuye cuotas sobre una finca concreta, normalmente existe una comunidad ordinaria. La guía de división permite comparar acuerdo, adjudicación y venta, sin olvidar cargas o pactos temporales.
Herencia sin partirSi los bienes aún forman parte de una herencia sin repartir, debe comprobarse primero el inventario y la partición. La participación en el caudal no equivale necesariamente a una cuota de cada inmueble.
Gananciales disueltos no liquidadosLa disolución del matrimonio o de gananciales no liquida por sí misma todo el patrimonio. Debe comprobarse si procede formar inventario y liquidar antes de pedir la división de una finca concreta.
Cuotas de expareja no casadaLas cuotas de la escritura son el punto de partida para una pareja no casada. Los pagos desiguales pueden generar una reclamación económica, pero no cambian sin más la propiedad.
Ocupación excluyentePara recuperar acceso o reclamar por privación de uso debe examinarse quién ocupa y con qué derecho. Esa controversia no se resuelve necesariamente mediante la misma acción que pone fin a la copropiedad.
Venta a terceroLa venta de una cuota a un extraño exige comprobar objeto, precio e inscripción. Puede existir un derecho de retracto sujeto a un plazo breve, distinto del derecho a pedir la división.
Qué puede hacerse ante cada problema
No quiere vender. Negociación, adjudicación o división.
Vive allí y excluye. Requerimiento, acceso, compensación posible y/o tutela posesoria.
Uno paga todo. Clasificación y reclamación de créditos internos.
Herencia bloqueada. Partición o división según el estadio sucesorio.
Hipoteca o embargo. Auditoría registral y bancaria antes de diseñar la operación.
Venta de cuota. Revisar transmisión, tercero, retracto y plazo.
Rutas de lectura
Solicitar presupuesto Documentos necesarios